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空き地、空家にしているけど遠方で管理できない
地元の建築業者としてもバックアップフォローが可能です。
相続した時、する時どうしたらいいの
提携税理士との連係は、全国ネットで対応します。
住宅ローンが残っているけど
買い替え清算、担保整理計画 金融機関、司法書士との連携対応可
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独自の付加価値提案売却、売れる物件に変身させる企画提案が可能です。
古くなった実家をどうしたら?
売るだけでない 家、不動産のインスペクションからの再生提案が得意です。
その他、実家、不動産に関する
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実家の売却Q&A
| Q1 | 実家から遠いところに住んでいますが売却できますか? |
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| A | 地域密着型の営業スタイルが、遠方の方の手足となってお手伝いができます。 |
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| Q2 | 雨漏りや、欠陥のある家でも売却できますか? |
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| A | インスペクションをご依頼ください。現状の家の状況についての情報収集により客観的判断から売却の方法や、価格の検討が可能となります。 |
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| Q3 | 住宅ローンが残っていても売却できますか? |
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| A | 売却代金で精算できるかどうかがポイントとなります。可能であれば売却代金充当により可能です。精算できない場合の方法なども売却相談に含みます。 |
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| Q4 | 古い家は、リフォームしないと売れませんか? |
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| A | らくらすホームの家造りブランド「注文リノベ中古住宅」で現状での売却を念頭に、まずはインスペクションをご依頼ください。調査結果から販売戦略を見据えたご提案を行います。 |
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| Q5 | 売却期間はどのくらい見込めばよいですか? |
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| A | 価格と反比例のイメージで低価格は早期売却向け、高価格は長期を見込んだ販売期間を見込んで下さい。但し１年以上の期間は、適正価格としての信頼性が低下する可能性がありますので12ヶ月以内を売却期間に見込むのが目安です。 |
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| Q6 | 不動産売却でかかる税金は? 節税方法は? |
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| A | 居住用の不動産であった場合や、相続不動産の場合など個別の事情により、特別控除、軽減税率など適用を受けられるかを確認します。譲渡所得に関する所得税で、取得されてからの期間により長期、短期の税率の違いがあります。事後対応で損しないことが大切です。税理士との連携をとってくれる対応も必要となります。 |
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| Q7 | 古い家を売った後、欠陥を指摘されても補償責任が負えない場合は、どうすれば? |
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| A | 近年の民法改正により契約不適合という売主の責任が問われることもあり得ることとなりました。特約で責任回避をうたう売却物件を見かけますが、価格を押し下げる要因になりかねません。根拠ある売価とする為にインスペクションを売主から実施し、責任範囲を明確にした契約を行い売買後の補償要求についても負えない責任が課されることを防ぎましょう。 |
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| Q8 | 家に住んだままで売却できますか? |
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| A | 引っ越し先が決められないと家を空けられない、売却が決まらないと引っ越し先を決められない、あり得るケースです。やむを得ない場合には、居住中物件の売却も可能です。但し内覧対策や、外観の整備など売却する為に空家に近い生活感を消した状況に近づける努力が必要となります。 |
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| Q9 | 隣地の境界がわからないままで売却できますか? |
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| A | 売主には、土地の引き渡しの際境界の明示義務があります。境界問題で売却が困難になる場合もありますので、できれば売却を決断したら速やかに土地家屋調査士に調査を依頼して、敷地境界の確定をしておくとよいです。尚費用は、売却の為の経費として税務申告することができます。 |
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| Q10 | 不動産査定サイトに依頼していますが、同時に問い合わせも可能ですか? |
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| A | 同時問い合わせは問題ありません。但し、少し乱暴なお答えですが、査定サイト登録会社の回答と、当サイトの対応は、不動産売却という文言が同じであるだけで、全く異質なものです。査定サイトでは、登録各社の中から選ばれるためのアピールに本音があります。私たちのHPへの問い合わせでは、売却者様の唯一無二の財産である家、不動産を、売却だけにとらわれない観点でとらえながらご希望のヒャリングからベストアンサーを導き出す姿勢で対応します。 |
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| Q11 | 相続前ですが相談できますか? |
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| A | 実家の不動産の代替わりは、いつかは訪れるテーマです。相続に備え事前に準備をすることは、関係家族の異論が後々でないことへの配慮のうえでの相談は可能です。 |
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| Q12 | 近所に知られたくない場合の売却方法はありますか? |
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| A | 秘密厳守は、大前提です。尚且つご近所へも知られることないよう配慮のうえ売却を進めることは可能です。 |
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売るかどうか、実家の不安、お悩みエトセトラ
他にもいろんなお悩みが多数ご相談されます
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多数ご相談されます
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| ? | 売ることを承認した高齢の親が認知症になったら、不動産の売却はどうなるの |
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| ? | 実家の名義がなくなった親の名義のままだけどそのままでいいのかな? 売却する時困らない? |
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| ? | 空家になった実家の管理ができないのでどうすればよいのか悩んでいる。 |
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| ? | 自宅で生涯を終えたいと考えているが、その後のことも考えて最良の方法を知っておきたい。 |
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| ? | 遠方に住んで帰る予定がないので売却を考えたいが、不要な遺品を片付けることができない。 |
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| ? | 相続した実家を孫にあたる子供に引き継ぎたいが、まだ幼少なのでどのようにしたらよいか悩む |
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| ? | 実家を相続すると相続税が発生しそうだけど財源がないと時に売る以外の方法を知りたい。 |
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| ? | 売却を考えて不動産査定サイト依頼して出てきた査定額が納得できない。 |
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| ? | 実家の隣地の所有者から、売却する場合は購入意思があると告げられているが高く売りにくい。 |
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| ? | 売りに出ている隣地と一体で売却すると評価が上がることが見込まれるが交渉が苦手 |
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| ? | 昭和５６年以前の家は、耐震性がないと言われたが、狂いもなく丈夫な家なのに評価が低い |
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| ? | 実家を相続する予定の兄弟の意見が売却派と、住み続けたい派と分かれていて分割の企画が欲しい |
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| ? | 利便性がよいのに、築４０年の実家があるので古家付売り土地で解体費が評価を下げると言われた。 |
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| ? | 自分は住んでいなかった実家を相続して売却したうえで、自宅の購入資金にしたいが税金が心配? |
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| ? | 相続した土地に、親の借金の担保設定が残っているが、売却できるか、返済の請求は来ないか不安? |
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| ? | 売却を考える時何から始めていいのかわからない。誰に相談すればよいかもわからないので不安。 |
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