ホームインスペクションとは、主に売住宅として市場に出ている中古住宅物件の状況調査業務のことを言います。買主様（物件購入を検討している方）からの依頼により、住宅の基本的な構造部分、雨水の進入を防ぐ部分の劣化状況、欠陥の有無を、既存住宅状況調査技術者として所定の講習を修了した建築士が、国土交通省の定めた指針に基づき、第三者の立場で調査をします。売主様（不動産会社・家の持ち主）側からの依頼の場合もあり、物件の購入希望者への情報開示として物件の概要をまとめる役目にもなります。宅建業法の改正により、インスペクション情報の有無、調査依頼のあっせんの可否を、売主様と買主様は契約交渉の段階で説明を受けることになります。売主様・買主様いずれからの依頼でも、売買対象物件の状態を共有したうえで、円滑な成約につなげることが私たちの使命と考えます。

また、売買時とは別に、住宅のリフォーム、リノベーション実施前の調査としても行います。さらに詳しい状況調査に加え、耐震診断・シロアリ調査をプラスしたりします。TMCKAWAMOTOの改修前インスペクションの特色は、過去の工事実績から、その住宅のあるべき姿や経年での変化を冷静に状況把握したうえで、改修すべき箇所やその時期、改修方法とおおよその費用を報告・アドバイスすることができます。住宅の性能を向上させ、寿命を延ばし、末永く安心して暮らすためには必須と言えます。
ここでは、中古住宅を売却する時のインスペクション（既存住宅状況調査）をメインにお話させていただきます。

日本の住宅の空き家率は年々増加し、平成30年では8軒に1軒以上が空き家となっており、この住宅ストックをいかに活用するかが課題となっています。造っては壊す従来の住宅サイクルから、今ある住宅を活かし、住み続けるようにすることにより、資源の無駄を減らし、お財布にもやさしい暮らしの方法として、リフォームを推進する施策が打ち出されています。これに伴い、中古住宅購入というマイホーム獲得方法も新たな潮流となりつつあります。生涯の資産であるマイホームを獲得するために、正しい価値判断を行える環境が必要となることは必至と思われます。その判断方法がホームインスペクション（既存住宅状況調査）であり、「既存住宅インスペクション・ガイドライン」として国土交通省がその基準を定めています。