付加価値創造売却
VALUE-UP SALES
インスペクションデータを活かして
売却方針が固まったら、どう売るか、手放す価値をどこに見出すか。
固い言い方をすれば売却理念を明確にすることが大切になります。
売主という立場となって対象不動産売却で、ぶれない決定をするための基本となる方針になります。
そのうえで売り方として、大切な財産が活かされ、その価値を見出し高めるための売却を目指したい方へ、
インスペクションの活用を提唱しています。
固い言い方をすれば売却理念を明確にすることが大切になります。
売主という立場となって対象不動産売却で、ぶれない決定をするための基本となる方針になります。
そのうえで売り方として、大切な財産が活かされ、その価値を見出し高めるための売却を目指したい方へ、
インスペクションの活用を提唱しています。
売主インスペクションのメリット・デメリット
中古住宅というカテゴリーに入り売却するための現況を調査することは売却をする側にとって、メリットとデメリットがあります。
新築時からの経年による変化として起こる劣化や、家としてのキャリアの中での構造部の変形、雨水の進入現象の発生の有無などを見える化して自ら申告することが、まずはデメリットとして挙げられるところです。しかし、近年インスペクションについては、売買の場面では、買主の依頼があれば仲介業者にあっせん義務が課されました。売主として、あっせんを断り状況を開示しない売買は、制度としてのデメリットを受けることとなります。それならば、あえてインスペクションを自ら行うことは、中立的評価を受け入れ、既存状態を開示したうえで成立する売買を目指すことがメリットにつながると考えます。売主依頼のインスペクション情報であっても、客観中立な調査であり、売却に有利な情報も開示される点は、メリットとなります。円満な売却を目指して、価値を見出すためにインスペクションが機能することになり始めました。
新築時からの経年による変化として起こる劣化や、家としてのキャリアの中での構造部の変形、雨水の進入現象の発生の有無などを見える化して自ら申告することが、まずはデメリットとして挙げられるところです。しかし、近年インスペクションについては、売買の場面では、買主の依頼があれば仲介業者にあっせん義務が課されました。売主として、あっせんを断り状況を開示しない売買は、制度としてのデメリットを受けることとなります。それならば、あえてインスペクションを自ら行うことは、中立的評価を受け入れ、既存状態を開示したうえで成立する売買を目指すことがメリットにつながると考えます。売主依頼のインスペクション情報であっても、客観中立な調査であり、売却に有利な情報も開示される点は、メリットとなります。円満な売却を目指して、価値を見出すためにインスペクションが機能することになり始めました。
インスペクションデータを活かして
売却方針が固まったら、どう売るか、手放す価値をどこに見出すか。
固い言い方をすれば売却理念を明確にすることが大切になります。
売主という立場となって対象不動産売却で、ぶれない決定をするための基本となる方針になります。
そのうえで売り方として、大切な財産が活かされ、その価値を見出し高めるための売却を目指したい方へ、
インスペクションの活用を提唱しています。
売主インスペクションの
メリット・デメリット
メリット・デメリット
中古住宅というカテゴリーに入り売却するための現況を調査することは売却をする側にとって、メリットとデメリットがあります。
新築時からの経年による変化として起こる劣化や、家としてのキャリアの中での構造部の変形、雨水の進入現象の発生の有無などを見える化して自ら申告することが、まずはデメリットとして挙げられるところです。しかし、近年インスペクションについては、売買の場面では、買主の依頼があれば仲介業者にあっせん義務が課されました。売主として、あっせんを断り状況を開示しない売買は、制度としてのデメリットを受けることとなります。それならば、あえてインスペクションを自ら行うことは、中立的評価を受け入れ、既存状態を開示したうえで成立する売買を目指すことがメリットにつながると考えます。売主依頼のインスペクション情報であっても、客観中立な調査であり、売却に有利な情報も開示される点は、メリットとなります。円満な売却を目指して、価値を見出すためにインスペクションが機能することになり始めました。
新築時からの経年による変化として起こる劣化や、家としてのキャリアの中での構造部の変形、雨水の進入現象の発生の有無などを見える化して自ら申告することが、まずはデメリットとして挙げられるところです。しかし、近年インスペクションについては、売買の場面では、買主の依頼があれば仲介業者にあっせん義務が課されました。売主として、あっせんを断り状況を開示しない売買は、制度としてのデメリットを受けることとなります。それならば、あえてインスペクションを自ら行うことは、中立的評価を受け入れ、既存状態を開示したうえで成立する売買を目指すことがメリットにつながると考えます。売主依頼のインスペクション情報であっても、客観中立な調査であり、売却に有利な情報も開示される点は、メリットとなります。円満な売却を目指して、価値を見出すためにインスペクションが機能することになり始めました。
付加価値創造売却のご提案
「注文リノベ中古住宅」とは、
売主の依頼によるインスペクションは、さらに活用の可能性が広がります。
調査を実施したTMC１級建築士事務所において、売却の手法としてのインスペクション情報を活用して、
購入者へのリノベーションプランを企画し、売り方のメニューのオプションとしてご用意しています。
買主候補が、購入検討の際に当然検討するテーマについて、
調査情報を基に作成されたリノベーションプランで検討できることとなります。
リノベーションプランは、設計のみにとどまらず弊社販売工事セクションである、
「楽暮(らくらす)ホーム」が販売活動において購入検討者に、見積を算出することも可能になります。
売却のシーンでは、このリノベーション企画を販売商品として、
「注文リノベ中古住宅」として、販売活動に活用します。
この販売手法を付加価値創造売却としてご提案します。
調査を実施したTMC１級建築士事務所において、売却の手法としてのインスペクション情報を活用して、
購入者へのリノベーションプランを企画し、売り方のメニューのオプションとしてご用意しています。
買主候補が、購入検討の際に当然検討するテーマについて、
調査情報を基に作成されたリノベーションプランで検討できることとなります。
リノベーションプランは、設計のみにとどまらず弊社販売工事セクションである、
「楽暮(らくらす)ホーム」が販売活動において購入検討者に、見積を算出することも可能になります。
売却のシーンでは、このリノベーション企画を販売商品として、
「注文リノベ中古住宅」として、販売活動に活用します。
この販売手法を付加価値創造売却としてご提案します。
付加価値創造売却のご提案
「注文リノベ中古住宅」とは、
売主の依頼によるインスペクションは、さらに活用の可能性が広がります。
調査を実施したTMC１級建築士事務所において、売却の手法としてのインスペクション情報を活用して、
購入者へのリノベーションプランを企画し、売り方のメニューのオプションとしてご用意しています。
買主候補が、購入検討の際に当然検討するテーマについて、
調査情報を基に作成されたリノベーションプランで検討できることとなります。
リノベーションプランは、設計のみにとどまらず弊社販売工事セクションである、
「楽暮(らくらす)ホーム」が販売活動において購入検討者に、見積を算出することも可能になります。
売却のシーンでは、このリノベーション企画を販売商品として、
「注文リノベ中古住宅」として、販売活動に活用します。
この販売手法を付加価値創造売却としてご提案します。
「注文リノベ中古住宅」の販売アクションストーリー
「注文リノベ中古住宅」の
販売アクションストーリー
販売アクションストーリー
楽暮(らくらす)ホーム®ブランドで自社販売の場合
(公開情報からの他社紹介の販売商談は、通常の媒介業務となります。)
(公開情報からの他社紹介の販売商談は、通常の媒介業務となります。)
楽暮(らくらす)ホーム®での家探しはじめの一歩は、個別セミナーの受講からスタートします。ご来店頂き、おひとりおひとり様のご希望をお聞きし、求めるイメージと、これから始まる現実の世界をつなげる予習授業です。夢の実現と成功のためのファーストステップになります。セミナー受講の後、いよいよ物件探しです。不動産情報で表記されているセールスポイントを冷静に読み取り分析します。さらに、その奥に隠れている書かれていないポイントについても事前にピックアップし内覧へと進みます。その際、是非お勧めなのがオブザーバー同行視察です。目の前に現れる物件の景色だけでは読み取れない、確認すべきポイントを客観的にアドバイスできるのがプロの同行視察です。これにより現実批判内覧ではない、買い付け視察へとグレードアップします。これが中古住宅を購入して注文リノベ中古住宅を手に入れるためのセカンドステップです。
眺めて決断か、冷静に診断評価して決断するか?
ひとつの物件を見ただけで、すぐに購入を決断される方はまずいないと思います。仮に、たった一軒見た中古住宅が、条件にもほぼあっているし、これにしてもいいかなと思ったとしても、念のためもう少し他の家も見てみたい。これも誰しもがある心理だと思います。その確認も終え、いよいよ決断、の時にも同じ心理が働きます。とにかく自分の目で、気になる中古物件を見て決めたい。そうする間に、最初に見た物件の記憶は薄れ、判断基準もその都度違い、決断出来ないまま時が過ぎた。そんな方もいらっしゃいました。そんな時は、「それは中古物件を見たのではなく眺めたのですよ」と、お話しています。それをフォローする手段として、楽暮(らくらす)ホーム®がオブザーバーとしてバックアップします。寄り添ってアドバイスするオブザーバーと共に、冷静に判断をする診断目線で評価し、確信を得ることができたら、いよいよ注文リノベ中古住宅の舞台が定まったことになります。
購入決定時には、
暮らしのイメージを造り上げておくことが必須です。
暮らしのイメージを造り上げておくことが必須です。
定まった舞台にどのようなセットを組むか？まずは契約を無事済ましてじっくり検討しよう。これも注文リノベ中古住宅ストーリーではありますが、私たちはNOとお答えします。私たちは舞台で組まれるセットのみならず、どんなストーリードラマにするのかまでのご検討をお願いしています。要するに、家族が、どんなお家に、どのように暮らしたいかを想い描いていただくということです。これは、不動産契約前に必要不可欠な検討事項と考えます。なぜなら、マイホーム獲得のゴールは家を買うことではなく、そこで暮らすことだからです。そのための計画と予算を頭に入れて購入しないと、最終目的である幸せ家族計画は水の泡となってしまいます。注文リノベ中古住宅は、情報の整理・分析・検討が、新築注文住宅以上に必要です。そのお手伝いとして、購入後のリノベーションプラン、資金計画まで全力でお答えする。
お客様の想いを叶える提案力、それを支える直営工事体制
お客様の想いを叶える提案力、
それを支える直営工事体制
それを支える直営工事体制
注文リノベ中古住宅の基本として、購入契約の土地建物に加え、リノベーション工事の請負契約が合わせて締結され、夢のマイホーム実現に向けて工事が進行していきます。新築とは違い、すでに住宅があることが前提となるリノベーション工事は、現場での状況に応じた対応力が、目指しているリノベーション実現の大切な要素となります。これには、リノベーションプランの正確な読み取りと、「なぜそうするのか」の理解力、現場状況の洞察力と、その場での決断力が必要です。直営工事体制だからこそ、強固なチームワークと綿密なコミュニケーションで、お客様の想いを共有し、現場へ届けることが出来る。ここでも楽暮(らくらす)ホーム®のサービスの利点が発揮されます。
楽暮(らくらす)ホーム®の「トータルマイホームコンサルタント」
楽暮(らくらす)ホーム®の
「トータルマイホームコンサルタント」
「トータルマイホームコンサルタント」
受け継がれた大切な財産であるマイホームの行く末をご一緒に悩み、決断された意思をトータルにコンサルタントしていくために、家造り、家守りのノウハウを添えてお答えしてまいります。
